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买房子对咱们百姓来说是一件大事，但是由于近年来房价的持续上涨，能全款买房子的人中只有很少一部分，大部分人会用贷款买房子。
谈起贷款买房，大家最关心的是房贷的利息问题，那么房贷利息到底是怎么计算的？
计算抵押贷款的利息有两种方法，它们分别是等额本息和等额本金。
等额本息是指：还款利息+贷款本金的每月还款额相同。
比如，贷款30万，分20年偿还，如果贷款年化率是4.9%，用还款计算器就可以算出，需要支付的总利息是.72元，总账是.72，每月还款额.33(元)。
等额本金是指：将贷款的本金平分至每月，而每个月的利息则是：剩余未还款额*利率。
比如贷款30万，分20年还清，如果贷款年化率是4.9%，每月要还清的本金是元，第一个月的还款利息是*4.9%/12=元，在第二月份的房贷利息是(-)*4.9%/12=.89元，以此类推，逐月递减。
虽然看起来等额本金每月的利息都抵得上等额本息的还款额了，但随着还款月数的增加，等额本金的利息会越来越少，而等额本息还是没有变化，按照20年总利息算，等额本金是比等额本息总数少的。
许多按揭业主手中有闲置资金后，都会想提前偿还，那么提前还清贷款的利息是怎么计算呢？
如果想提前偿还贷款，则可根据自己的实际情况来选择全部提前还款还是部分还款。
1、全还
是指贷款用户一次付清全部欠款，银行会在用户偿还全部欠款的那一天截止，来计算房贷利息。
2、部分偿还
就是用户将房贷的剩余本金还清一部分，但还是有房贷在身。
还贷的用户可选择缩短还款期，每月还款额不变，也可选择还款期限不变，减少月还款额，利率仍将按原贷款合同利率执行。
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