三亚崖州的安居房项目
“限房价，竞地价”的土地出让方式、装配式建筑在项目中的充分运用、实行现房销售制度，海南创新提出发展安居型商品住房，是当地未来较长一段时间解决人居问题的一种市场供给形态。
中房报记者陈标志海南报道
从三亚市政府往西45公里、约一个小时车程，便是万科崖州安居房项目。这处毗邻崖州区政府的安居房项目工地，正在热火朝天建设中。
12月11日下午，中国房地产报记者在走访该项目时见到，大型挖掘机及装载车辆正在现场有序地施工，地下室挖土工程快接近尾声。此时距离11月11日项目正式开工，仅仅过去了一个月时间。
“这是三亚市第一个开工建设的安居房项目，计划总投资8.8亿元。”作为项目建设方，海南万科企业管理有限公司副总经理林旺告诉记者，预计在年上半年，该项目8栋楼、共计套安居房将完工交付使用。
此前，海南提出在海口、三亚、儋州、五指山、定安和陵水6个市县开展安居型商品住房建设试点，至年12月20日，海南省已完成14宗.52亩安居型商品房住房用地出让工作，其中10个项目已开工建设，共计将建成套住房。这距离年4月底海南省政府办公厅印发《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》等文件，仅过去8个月时间。
中国房地产报记者通过实地走访海口、三亚、陵水等多个市县，也见证了海南安居型商品住房建设的“海南速度”。无论是在海南北部省会城市海口市，还是在南部的三亚市，或在海南中部的五指山市、东部的陵水县、西部的儋州市，安居型商品房项目的建设已经成为各地重要民生工程之一。“装配式”“现房销售”等关键词又成为安居型商品住房（以下简称“安居房”）的“海南样本”。
“创新提出发展安居型商品住房，开展安居型商品住房建设试点”是海南省委、省政府明确提出“建立健全海南省住房保障和供应体系”中的重要内容之一。这一住房保障和供应体系包括发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房，满足本省居民和引进人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租赁住房需求，以实现住有所居。
实地探访海南安居房项目
保利?栖棠安居房项目工地一派繁忙的景象。
万科崖州安居房项目和三亚保利栖棠项目，是三亚市目前已经开工建设的两个安居房项目。
在崖州区，一座总规划面积69.3平方公里的科技新城——三亚崖州湾科技城正在这里迅速崛起；在海棠区，被定位为“国家海岸”的海棠湾是免税购物、休闲度假的天堂。上述两个分别位于崖州区、海棠区的安居房项目建成后，将提供套安居房。
三亚保利栖棠项目负责人王东雁告诉记者，该项目是三亚市目前最大安居房项目，项目用地面积为余亩，总投资25.6亿元，将建设余套安居房。
事实上，自年4月底以来，三亚市已启动安居房项目11个，计划建设安居房套。截至目前，该市已分别在崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区完成了6个安居房项目共7宗用地挂牌出让工作。
三亚万科崖州安居房项目。
不仅在海南南部三亚，在北部省会海口，安居房项目也同样如火如荼开工建设。
年12月16日，位于海口市秀英区长潭街的长秀仕家安居房项目开工。该项目占地45.77亩、总建筑面积13.6万平方米，计划投资超12亿元。项目建成后，将提供套安居房。
在海口市南海大道附近的药谷一路的药谷北项目，这个由最初“药谷人才房”项目转为安居房项目，数栋高楼的主体结构已经完工，目前正处于后续装修施工。该项目建成完工后，将为海口提供余套安房。
截至目前，海口市已开工建设长秀、药谷北、美安福邻中心、下洋瓦灶等4块安居型商品住房用地，土地面积共计.99亩，共计建设安居型商品住房余套，年将陆续交付使用。
海口市住房保障管理中心主任王贺清告诉中国房地产报记者，海口市年完成土地挂牌出让的安居房项目已全部开工建设，预计至年底，海口将建设安居房套供应市场。
在海南东部陵水县、西部的儋州市，以及中部的五指山市等地，均推出安居房项目。来自海南省住房和城乡建设厅的数据，截至年12月20日，海南全省已完成14宗共.52亩安居房项目用地出让工作，已有10个项目开工，共计套。其中，6个试点市县开工套，其他非试点市县开工套。
一项重大民生工程
海口长秀仕家项目最近开工。
“我们把（陵水县城）主城区最好的地段拿出来做安居房项目，这个地段的配套周边有学校和商业，到主城区也就10分钟车程，配套是成熟的。”在陵水黎族自治县副县长黄聪看来，安居房项目就是要建成高品质的民生项目，地理位置优越、周边配套成熟、建筑质量过硬，以及建筑风格考究的宜居社区。
在谈及该县文黎安居房项目时，黄聪向中国房地产报记者举了一个例子，该项目最初的设计是没有地下车库，但从长远考虑最后增加了小区地下车库，“仅地下车库这一项，就多增加了4亿元建设成本。”
不仅是陵水，海南各地对安居房项目选址均是通过综合的考量，包括地理位置、周边配套等。海南省住建厅相关人士告诉中国房地产报记者，在海南，安居房项目是作为政府的一项重大民生工程来落实的。
根据年4月28日海南省政府办公厅印发的《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》，安居房项目应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善区域，并综合考虑“职住结合”等因素。安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过平方米，并实行全装修和采取装配式建筑方式建造。
同时，安居房项目要配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
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