作者：小影刚刚进入12月，海南房地产接连着发出两记重弹，明确要加强商品住宅销售价格的管理以及进一步缩减商品住宅用地规模的政策，给本来就具有一定热度的海南楼市，再添了一把火，加之，有业内人士放话，海南建省30周年之际，还会有重大利好政策的发布，让海南房地产的火烧得更旺了。有粉丝问，这个时候适合在海南买房吗？海南哪里适合买？在回答这些问题之前，先给大家看一组海南目前的房价，如果你是土豪，那就请随意，海南任何地方都可以是你买房的选择，如果你是为了养生而来的养老刚需族，那就先好好看下我的建议，再做决定。从上面的图中，我们可以看到海口、三亚以及最火的东部，房价都很少下于一万的，而且现在海南进入了“全额时代”，动不动就全款才能选房，虽然有些楼盘说可以按揭，但潜规则里按揭是被排除在买房门槛之外的。对于大多数来海南养老或者是休闲的人群来说，仅仅只是想在海南买一套配套齐全、生活便利的小户型而已，实在是没有必要硬把脑袋削尖了往这里面挤。作为中心城市，海口具有的地位是不可动摇的，其中还包括全省较优异的医疗、教育、娱乐等资源都落户在这里。在手头不是很宽裕的情况下，为了能够优先享有海口的各种配套，越来越多的人都选择在海口周边买房。从地图上看，海口东临文昌市，西接澄迈县，南与定安县毗邻，自然海口紧挨着的这三个市县也就成了很多过来休闲养老一族的首选。澄迈VS定安VS文昌，你选择哪个？区位对比以海口市中心为例，到澄迈、定安、文昌距离都在40公里左右，都处于同一水平线上，自然也就没有什么可比性。在区位上唯一具有可比性的就是有没有海。承蒙大家对于海景房的厚爱，澄迈和文昌截止年9月房地产销售面积上，呈领跑趋势，尤其是澄迈，依靠着西海岸的优势，房地产销售面积仅次于海口，成为今年海南楼市的黑马。而无海景这一命门，直接导致了定安在一定程度上很难承接海口的外溢需求。不过在定安大桥开通后，定安的区位优势又会加一个筹码。定海大桥的开通，让定安和海口的联通显得更加的紧密。价格对比这个就是我们重点要说的一个方面，对于很多养老刚需族而言，价格是仅次于区位的一个参考标准，随着澄迈和文昌房价也一举跃入1万元的范围，越来越逼近海口房价，这两个地方的优势也变得没有那么明显了。下面看看定安、文昌、澄迈的年的历月房价澄迈平均房价定安平均房价文昌平均房价就价格而言，定安的房价是最亲民的，买澄迈、文昌的房子如果每平方多1、2千的话，就算买最小的50平左右的房子，那也多花5-10万。而这也仅仅是在我假设的情况下，自从海南停止批建平以下的房子后，以后小户型是会越来越少了，这也就意味着你将来买一套房子要花更多的钱，而定安与文昌、澄迈的差价就不仅仅是5-10万了，那就是10-30万了，甚至更多。单单抛开海景房，就房价来说，澄迈、文昌对比与定安是没有优势的，定安的房价最为合理。气候对比养老除了看重房子的性价比之外，还会看中当地的气候，总体来说，海南气候差异不是很大，但也存在或多或少的差别，澄迈、文昌和定安平均气温是差不多的，不过统计到这三个地方出现极端天气的次数，澄迈和文昌都上榜了，尤其是澄迈，极端天气最多，可见居住舒适度的也会大打折扣。从地域的干湿度而言，文昌处于湿润地区，潮气要重一些，加上如果是买靠近海边的房子，极其潮湿的空气更是对身体百害而无一利，特别是对一些中老年人。台风危害在海南买房还要考虑一个因素，那是台风，众所周知，海南岛是热带风暴以及台风多发地区，每年一般为8-9次，最多可达11次。通常5-11月为热带风暴、台风季节，其中8-10月为最盛期。文昌和澄迈都靠海，而定安是个内陆城市，台风对于定安来说只能是远观，台风一般都在海南的东面，对于西面的澄迈来说，台风影响也是比较小的。据统计：从年到年，登陆海南的台风共有个，其中主要台风登陆区集中在：文昌49个、万宁46个、三亚21个、琼海19个、陵水13个、乐东3个，临高2个、儋州1个，海口1个。在台风危害对比方面从大到小依次为：文昌澄迈定安总结：大家可以结合前面的区位、气候、危害分布和价格等情况，并结合自己购房目的来评判地区价值来做出购房地域的选择。对于刚需养老族而言，买房没有最适合的时候，只有最需要的时候，房子没有最好，只有更好。其实只要满足自己价值所需的房子就是最好的房子。作者：meifangzb
