法官风采
王敏静，女，汉族，海南海口人，现任定安县人民法院审判委员会专职委员，一级法官。
抵押物灭失，抵押权能否实现
关键词：抵押权、土地承包经营权、抵押物灭失
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
裁判要旨
土地他项权利证明书项下的抵押物土地承包经营权已经灭失，且未获得赔偿金，主张对该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法应不予支持。
基本案情
年至年12月期间，某农业公司先后三次向某银行定安县支行借款共计元，并签订《抵押担保借款合同》，某农业公司以某镇农场承包地使用权为三笔贷款提供抵押担保，并办理土地他项权利证明书（抵押期限为年12月31日至年12月31日、年3月22日至年3月22日届满）；抵押担保的期间自设定抵押之日起至抵押担保范围内的全部贷款清偿完毕止，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。
上述借款到期后，某农业公司未依约清偿债务，某银行定安县支行以送达债务逾期催收通知书及在报纸刊登公告的方式向某农业公司催收上述三笔到期债务。
年12月13日，某银行海南省分行受托处置委托不良资产，并与原告某资产公司签订《委托资产批量转让协议》，约定将某银行定安县支行对某农业公司享有的元到期债权、计算至年6月20日止的利息及担保上述债权实现的抵押权转让给原告。涉案债权转让后，某农业公司未向某资产公司履行还款义务。
某资产公司遂将某农业公司诉至法院，要求被告某农业公司还本付息，并对其抵押的农场承包地的土地他项权利证明书范围内的土地使用权及地上附着物的所有权享有抵押优先受偿权。
庭后经调查核实，某农业公司与定安县某镇农场于年9月30日签订《土地退还协议书》，某农业公司因拖欠青苗补偿款元，已将承包的位于大路东的土地约亩退还给某镇农场。年2月28日，某镇农场将其中的.29亩土地承包给莫某。
裁判结果：
一、被告某农业公司于本判决生效之日起十日内向原告某资产公司偿还借款人民币元及利息；
二、驳回原告海南某资产公司的其他诉讼请求。
宣判后，海南某资产公司不服，向海南省第一中级人民法院提起上诉，海南省第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。
裁判理由：
本案原债权人某银行定安县支行与某农业公司签订的涉案借款合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，应受法律保护。某农业公司在借款期限届满后未清偿债务，构成违约。某资产公司受让某银行定安县支行的债权后，根据合同约定请求某农业公司偿还所欠借款本金、利息、逾期利息，有事实与法律依据，应予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。虽然某银行定安县支行与某农业公司签订两份《抵押担保借款合同》，并根据两份《抵押担保借款合同》及基于两份《土地承包合同书》享有的承包经营权办理了土地他项权登记，依法设立抵押权，但某农业公司与某镇农场于年9月30日签订《土地退还协议书》，某农业公司因拖欠青苗补偿款元，已将承包某镇农场的土地退还，且没有获得赔偿金。因此，两份《土地他项权利证明书》项下记载的土地承包经营权已经灭失，某资产公司要求对两份《土地他项权利证明书》项下的土地使用权及地上附着物的所有权行使优先受偿权，依法应不予支持。
法官心语
设定抵押权的主要作用是确保债权得到清偿，抵押权作为一种担保物权，允许债务人或第三人不转移财产的占有，而将财产抵押给债权人。但并不是设定抵押权后就能一劳永逸，因债权人不实际占用抵押物，在司法实践中，仍会发生因抵押物灭失而导致抵押权消灭的情形，特别是抵押物为“无形物”时的风险更大，如本案例提及的承包经营权。为使债权到期后能顺利实现抵押权，债权人应不定期核实抵押物的现状，债权到期后及时行使抵押权，决不能怠于使用自己的权利。
文字：王敏静
原标题：《奉法?思进
抵押物灭失，抵押权能否实现》