过去这一年，杭州楼市好像给了大家一个错觉——越贵的房子越有人抢，便宜房子却没人要。但深入了解后，你至多只能说部分区域存在这样一个现象，但这绝不是杭州楼市的全貌。跳出房产圈，跳出投资者，你会发现依然有一部分人，根本不关心动辄七八百万的房子。尤其是随着“神盘”的光环褪去、“倒挂”逐渐缩小，靠“拼多多”、经营贷、首付贷等方式“踮起脚尖”买房的人逐渐变少，市区一些百来万的小户型，却成了部分人的新宠。1春节前，小霍火速定了一套二手房，总价才万出头。说实话，年以后我已经很少听到这个价位段的房子了。所以，一开始我还以为是95后小姑娘追潮流，买了一套网红酒店式公寓。不曾想，竟是正经的普通住宅，而且拎包入住、交通便捷、配套齐全，重点是离单位近。小霍来自省内县城，现医院的医生，收入普通。去年末，她萌生了买房的念头，家里很快也给出了万的支持。“一开始我想着首付万，那差不多能买总价万的房子。但看了一圈才发现，医院都挺远的，通勤成本挺高。我们平时看诊、实验、论文已经很忙了，真不想加班后再坐1小时车才能到家。”稍远的路程和微妙的行情，让小霍有点犹豫。但彻底让她放弃买新房念头的，还是来自贷款的压力。“之前只知道按政策我只要三成首付，但不知道实际的放贷额度还要看流水。而且即便给我三成首付，后续的月供我也还不起。”所谓的贵价货并不真正合心意，那不如索性在能力范围内选一套住着舒服的，后续有条件了再换。很快，中介就推了一套合适的房源给她，一室一厅、三年内装修、家电全送，唯一条件是要3月底才能交房。小霍说，双方谈得挺愉快，对方也让了3万，很快就敲定了。从决定买二手房到敲定这套房子，她只用了15天时间，然后又一头扎进工作去了。“比起运气，我更相信努力，以后一定有机会买更好、更大的房子。”2不止刚工作的小霍，几位工作多年的朋友也有类似的考虑。春霞夫妻俩都就职于互联网企业，前些年收入不错，贷款买了套未来科技城的㎡。但去年，她老公所在部门合并，很不幸“被毕业”了。好在她老公是做设计的，也积累了一定资源，短期内还能接一些外包的工作，收入影响并不算很大。但这突如其来的变化，让春霞一家的消费观和理财观都发生了转变。“怕自己明天就失业，怕老公下个月没有活可以接。所以现在总想着需要有一笔稳定的收入。”她和老公盘算了一个礼拜，认为家里可以拿出约万用于投资。“利率一跌，股票、债券都惨不忍睹，好的新房我们又买不起。想来想去还是买套小房子出租最保险。”春霞说她调查过，现在很多年轻人不喜欢合租，所以老小区的一室户挺好租的，尤其是近地铁、近商业的。“像我自己以前住过的古荡新村、九莲新村，现在一室户的租金都在0元以上，装修好一点的能到或者更高。但房子的售价可能也就万上下，回报率已经跑赢我的基金了。”在春霞看来，老小区的房价虽然很难涨，但跌幅也相对有限，最重要的是出租相对容易。“安全”是她最在意的问题。3不止是小霍和春霞，湖滨、武林、翠苑等商圈的中介也表示，去年下半年以来这类房源的挂牌和带看量较过去有一定回升。定安路一位中介店长表示，杭州人习惯把这种房子叫“孤老套”，主力成交范围就是老城区，说白了就是上城、西湖、拱墅三个区。“市区百来万的房子其实不愁卖，市场再差也有成交，毕竟是真刚需。不过前几年新房市场太火、二手市场也不太冷静，买的人相对少。因为这种房子基本上就占了个地段优势，学区也不怎么样，小区也一般，很多人觉得不值得浪费一张房票。”贝壳找房的数据显示，去年杭州老城区（上城、西湖、拱墅）万元以内的二手住宅成交套数呈现波段性上涨趋势。数据来源：贝壳找房其中，单月成交量最大的是去年12月，共套，较1月的61套增涨.8%。而且，四季度更是实现连涨，月成交均破百套，累计成交套，相当于日均成交4.5套。武林路一中介店长分析说，价格回落是促进成交的重要原因之一。“前两年挂牌价挺高的，40㎡上下的要挂来万。但是最近半年诚心卖的人不少，心态也有变化，总体回到一个正常水平。”不过，在他看来，一室户的成交虽在多年冰封后触底反弹，但未必是实质性的崛起。“根据我的经验，等后面整体市场好起来了，这类房源的成交占比可能又下去了。这是一个轮回。”换言之，这种老城区小户型就好像狂浪底下的那一块礁石，需求永远存在，但风起云涌时常常被忽略，只有在某些特殊时刻才会被看见、被
