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记者：王康景
周小姐耗费96万元
在定安县龙湖镇
御湖庄园小区
全款采办了一套位于2楼的住宅
指日她投诉称
年接到收房通告
了局觉察自家楼下排挤层
建了一个大的群众茅厕
她为此回绝收房
并置疑茅厕违建
以及开垦商售房时
没有尽到见知责任
并对此停止投诉
对此
本地资规部门答复称
公厕通过布局审批未觉察有不法
小区一楼排挤层的群众茅厕。（受访者供图）花96万元全款购房
收房时觉察楼下建了公厕
来自边疆的周小姐，由于感觉海南当然处境和缓候前提好，合适退休后养老，因而在年到达海南定安县龙湖镇新建的地产项目御湖庄园小区看房。周小姐说，那时小区楼房曾经建起了外机关，还没有结尾装修等结尾劳动。周小姐对小区处境和前提对比得意，便与开垦商海南昌茂龙湖房地产投资有限公司订立了商品房认购书，房款为70多万元，加之购房流程中的居间费，全部花了96万元，全款采办了该小区A08号楼2楼的一间80多平方米的屋子。
不过，让周小姐预见不到的是，年她接到收房通告后，却觉察本人家楼下居然建了个至公厕。
“我针对这个题目诘问起初应接我购房的置业参谋，为甚么起初只说是排挤层，却没有见知会建一个群众茅厕，倘若早晓得我就不会买。”
周小姐周小姐说，置业参谋却示意本人也不知情，且曾经去职。
记者从周小姐供应的现场图片看到，群众茅厕建造在小区A08号楼一楼，光是小姐卫生间就有多个自力小间。周小姐说，周全群众茅厕的面积和一套房面积差未几，乃至还要大。她说，这个群众茅厕是周全小区人也许操纵，就在财产用房旁。
周小姐没法接纳这类情状，于今没有收房，而是请求换房或者捣毁公厕。
群众茅厕面积不小。（受访者供图）资规部门：
公厕建造通过正途布局审批
未觉察不法
周小姐置疑在楼栋排挤地域建造这么大一个群众茅厕或者违规，她投诉到海南省热线。往年1月4日，定安县当然资本和布局局方面解答称，该局安顿劳动人员到现场核实，并翻阅干系报规档案，该小区A8/A9/A10三个楼栋涉嫌违背规矩擅自命锁操纵一楼排挤层的举动，已发函到执法局请进一步核实查处。2月11日，定安县归纳行政执法局解答称，经调稽核实，以上三个楼栋的首层（排挤层）在报规文献中均有表明用处，在开垦动工图中也详细注领会首层内的开垦用处情状。建造方海南昌茂龙湖房地产投资有限公司在年4月30日通过该县当然资本和布局局的布局验收，获得布局验收及格证。
云云的流程让周小姐感觉疑心，为甚么布局部门一着手没能查明该茅厕能否违建？两个部门的解答先后存在显然差异。记者干系上定安县当然资本和布局局，劳动人员先容，由于该小区项目是在年停止整体报布局审批，那时的项目布局审批由县住建局布局股负责，机构改进后，县资规局这儿短暂没能找到首先的布局审批图纸，就参考了小区其余楼栋的情状，开头以为或者涉嫌违建，让县归纳行政执法部门进一步调稽核实。
“执法部门观察流程中，小区开垦商供应了该项方针布局审批图纸，通过比对觉察，8号楼的布局里确实有标注建造群众茅厕，是以说该茅厕是通过那时主管部门审批的。”
定安县当然资本和布局局劳动人员该劳动人员示意，他们也查阅了周小姐提到的《海南省群众茅厕办理措施》，内部也并没有明文规矩小区里不能在一楼场所建造公厕，因而，未觉察这个审批有显然违背准则。对此，周小姐示意照样不能接纳。“在小区一楼排挤层建群众茅厕本人就不正当。”
小区一楼排挤层的群众茅厕。（受访者供图）讼师说法开垦商或置业参谋应真实见知布局和配套情状周小姐反响，一着手买房的功夫，置业参谋根蒂没有提到公厕的事，她以为涉嫌锐意隐讳或者坑骗，不过起初的置业参谋曾经去职，并示意本人也不知晓公厕的办事，还给了周小姐别的一个在任的置业参谋许某的干系方法，让周小姐对接责罚。记者随后干系上许某，其示意干系以前置业参谋售房时先容衡宇的情状，以及当前公厕的情状他不相识。这让周小姐感觉愤激。
海南瑞来讼师工做所讼师陈建以为，开垦商或置业参谋理应真实见知业主所购商品房的根底处境以及所处小区的根底设备、群众设备等情状，而且理应与本质托付的商品房以及小区情状一致。
依照《商品房贩卖办理措施》第二十四条则矩，若该公厕通过本地布局部门的审批是在开垦商在与买受人订立商品房交易契约后，且公厕的建造影响了商品房的操纵工能等情状，开垦商未在规按时限内书面通告买受人的，买受人有权退房。若该公厕做为小区配套设备通过本地布局部门审批是在订立商品房交易契约以前，依照《商品房贩卖办理措施》干系规矩，买受人采办衡宇时，开垦商或置业参谋应见知买受人公厕的存在。
别的，在小区内建造群众茅厕做为配套设备违背了人们的广大认知，布局部门通过该审批或者违背了行政法基根源则之一的正当性轨则。
关于小区一楼排挤层建造群众茅厕的题目，业主也许通过与开垦商商议换房或者废除商品房交易契约等方法管理；小区业主也许共通决计能否改建、再建该公厕；同时，业主也也许依照变乱本质情状决计能否对布局部门提议行政诉讼或者以失信为由对开垦商提告状讼。
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