一、海南岛区位、地理、气候、历史、发展、行政区划。
海南岛地处我国最南端，北部隔琼州海峡与广东对望，西部隔北部湾与越南、广西相望，东部隔南海与台湾省相望，南部隔南海与菲律宾、文莱、马来西亚相望。海南岛是我国第二大岛屿，整个岛屿轮廓形似一个大雪梨，地势中间高四周底，以五指山、鹦哥岭为隆起核心，负氧离子含量高，是海南的大氧吧。海南属于热带海洋性季风气候，全年暖热，雨量充沛。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖。海南于年建省，年建设国际旅游岛，年成立海南自由贸易港。海南省有19个市县，四个地级市：海口市、三亚市、三沙市、儋州市，五个县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市，四个县：定安县、澄迈县、屯昌县、临高县，六个自治县：白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。
二、整个海南岛划分为：两点四线，北纬18°黄金纬度分割线，各行政区特色。
两点：北点为海口，南点为三亚，西线自海口到三亚依次为：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东，中线自海口到三亚依次为：定安、屯昌、琼中、白沙、五指山、保亭，东线自海口到三亚依次为：文昌、琼海、万宁、陵水，第四条线是北纬18°黄金纬度分割线：西起乐东尖峰岭，中经五指山，东到陵水万宁交界处的牛岭，此分割线以北为亚热带季风气候，以南为热带季风气候。
澄迈：长寿之乡，特产：桥头地瓜、福橙、福山咖啡；
临高：海南岛解放最晚的一个县，发展较慢，特产：临高烤乳猪；
儋州：洋浦经济开发区是国家级开发区，另有中石油、中石化；
昌江：中国最大的芒果生产基地，景区：棋子湾景点；
东方：花梨主产区，世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨在东方；
乐东：全国80%海盐产自乐东，有著名的莺歌海盐场；
定安：琼剧发源地，定安黄牛比较出名，有文笔峰景区；
屯昌：橡胶之县、林业大县、屯昌黑猪驰名中外；
琼中：特产为绿橙；
白沙：特产为绿茶；
五指山：特产为五角猪；
保亭：特产为红毛丹；
文昌：有椰子之乡、华侨之乡、航天之乡、长寿之乡等“九乡”美誉，是博鳌亚洲论坛的总部永久所在地；
万宁：长寿之乡、槟榔之乡、咖啡之乡、温泉之乡、华侨之乡等美誉，景点：东山岭、兴隆热带植物园，美食：和乐蟹和东山羊；
陵水：两湾一港，清水湾：会唱歌的沙滩，香水湾：冲浪胜地，黎安港：先行试验区，景点：猴岛；
海口：别称“椰城”，海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，海南自由贸易港核心城市，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。
三亚：地处北纬18°黄金海岸，年平均气温25.5度，全年长夏无冬，有“东方夏威夷”之称。
三、海陆空交通。
海上交通：海口秀英港、三亚凤凰港、儋州洋浦港、东方八所港；
陆地交通：
1、G98环岛高速；2、环岛高铁；3、贯穿全岛的国道；4、“丰”字型高速网：临文高速（临高—文昌）、琼乐高速（琼中—乐东）、万洋高速（万宁—洋浦港）、山海高速（五指山—三亚海塘湾）。
空中交通：海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场，规划在建中机场：儋州王五机场、三亚红塘湾机场、万宁兴隆美亚机场。
四、海南岛房产投资核心法则：买东不买西，买南不买北。
重点选择东线和北纬18°以南的热带雨林气候区。
五、通过经济、交通、气候、政策、区位、自然环境、人文环境等分析整个海南岛房产投资规划。
经济：整个西线和中线处于发展滞后状态，以东线最发达，高端配置最完善，经济活力最强；
交通：环岛高铁东线比西线早开通5年，且东线三亚到海口时间比西线快1个小时，环岛高速东线比西线缩短一个小时，中线年才开通琼乐高速，东线比中线交通更是早近十年时间。
气候：西线的澄迈、临高、儋州，还有中线的定安，屯昌，外加北点的海口，属于半湿润区，其特点是夏季高温多雨，冬季阴冷潮湿，有回南天；东线的文昌、琼海、万宁北部区域属于湿润区，其特点夏季湿润多雨，冬季阴冷潮湿比较严重，尤其琼海常有台风登陆；西线的昌江、东方为半干旱区，夏天闷热，冬天干冷，靠海的地方风比较大；中部的白沙、五指山、保亭为山地湿润区，夏季多雨凉爽，冬季湿气比较重，阴冷；北纬18°以南的乐东、三亚、陵水、万宁南部区域，属于半干旱半湿润区，冬季暖而不潮，夏季凉爽而不闷。
政策：年开始整个海南岛实行限购政策，尤以中线屯昌、琼中、白沙、五指山、保亭最严，需本市户籍或5年以上社保和个税，外地人不允许购买。
区位自然人文：西线和中线各项配套设施不完善，生态环境好，风景优美，适合当地人长期居住，不适合投资养老，可以概括为美丽的监狱；东线和北纬18°以南区域政府首先规划发展，政策扶持，利用丰富的生态资源和海洋资源发展旅游业，同时带动房地产、酒店、医疗、教育及大型娱乐行业的发展，整个海南岛的高端配套都集中在这个区域，更适合投资养老度假。
六、泛三亚经济发展带
沿海岸线，西起乐东龙沐湾，中经三亚，东到万宁兴隆镇，以三亚为中心，形成了集旅游度假、金融、购物、房地产、高端医疗、高端教育、海洋科技、大型娱乐等行业的高度发达经济带，也是海南房产投资的首选地带。
七、海南自由贸易港建设总体方案解读
货物自由，免税商品，每人购买离岛上线为10万元，年三亚生产总值为亿元，旅游人次为万人次，海南自由贸易港建设总体方案发布以后，海南大力发展免税店，以30%人次购买免税商品计算，一年交易额可达5.6万亿，阿里巴巴集团年交易额为1万亿美元，折合人民币6.3万亿人民币，相当于中国第四大省GDP，超过了浙江省GDP总量，成为世界第17大经济体，仅次于印度尼西亚，可以想象，海南岛经济贸易发展潜力是如此之大，带动更多行业领域的快速发展。
资金自由，发展离岸经济，努力打造为世界第五大自贸港，另总体方案中提到支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金，个人分析房产租赁和投资将会逐步实现证券化，固定资产将会实现更高效流通，不难想象房产是出租和出售变现将会更加便捷安全自由。
信息自由，会享受到更专业、高效的咨询服务，更好的配置个人资产投资。
八、自龙沐湾到兴隆镇的18个海湾、岛屿、港口
自西向东依次为龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾、崖州湾、红塘湾、三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾、清水湾、黎安港、香水湾、分界洲岛、日月湾、石梅湾、南燕湾、神州半岛、兴隆镇
九、每个湾区区位都有不同的定位和价值
自己可以依据自身情况进行选择
出自：泛三亚经济带房产投资规划师老菜鸟