春节假期后，不止二手房成交不断回暖，不少新房项目售楼部的人流量也明显上升。与此同时，新房项目也纷纷加快了推盘入市的节奏。在高新区的新川板块，自2月以来就已有三个项目相继取证。
包括新取得二批次住宅房源预售的中海新川华府（项目更多信息详见二批次即将取证，开年万出头买新川？）。项目共推出套房源，包括高层、小高层、洋房，户型建面约-㎡，主力单价约2.8-3.5万元/㎡，总价-万元/套；
建设人才公寓比例达66%的项目中国铁建新川樾，推出了南组团的洋房，共1栋楼32套房源，户型建面约-㎡（含底跃），主力单价约1.33-2.74万元/㎡，总价-万元/套；
天恒在成都打造的首个项目天恒傲云天府，推出了52套叠拼，建面约-㎡，主力单价约2.8-3.8万元/㎡，总价-万元/套。
新取证入市的，加上原顺销在售的，新川板块的新房市场可以说好不热闹。实际上，去年除中海地产拿地新川外，还有蜀道集团、招商蛇口、陕西金泰等房企均首次进驻新川。截至目前，蜀道集团揽下的75亩地块所呈现的项目蜀道宽境售楼部已经开放，据悉3月即将取得首批次住宅预售，也将加入到“混战”之中。那么，作为新川今年首个入市的全新盘，蜀道宽境究竟有何看点？
通过实探项目，小全全认为对比周边项目，蜀道宽境有以下几大亮点：
1.项目在万安TOD规划范围内，项目商业无缝接驳地铁万安站；
2.在容积率2.0的土地上，项目住宅楼栋除1栋10F板式洋房外，其余楼栋均为16-17F的板式小高层。相较于“高层+洋房+叠拼”的组合，产品形态更加纯粹；
3.户型设计为-㎡的三房、四房，除功能区布局合理外，在餐客厅、阳台、卧室等空间的尺度上，超越了市面上大部分产品。
无缝接驳地铁6号线，周边配套在建设推进中从蜀道宽境的位置来看，其位于锦翰路与定安路的交汇处，处于新川片区的最南侧，与天府新区麓山片区接壤。其距离新川的核心——新川之心中央公园及产业载体AI创新中心约2公里。目前，AI创新中心一期已投用，百度Apollo西部智能驾驶创新中心、中移（成都）产业研究院、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等重点项目以及新加坡创新中心、网易成都数字产业基地等孵化器平台已入驻，AI创新中心二期预计今年建成。
在交通配套方面，四周道路均已打通，实现了项目与新川、麓山两大板块的融合。同时，项目位于地铁6号线万安站地铁口。
不仅交通便捷，且项目自身规划建设1万㎡情景式商业街区，包含下沉式商业广场和退台式商业街区等消费场景，实现了与地铁万安站2个出入口的无缝接驳。蜀道宽境地块作为万安站TOD一体化城市设计用地于年8月控规调整后出让的首宗土地，显然其商业部分不仅是项目生活配套的补充，还是万安TOD综合开发的重要部分。
除了项目规划的商业街区，目前项目周边还有其他商业配套。比如，15分钟生活圈内有远大购物中心、山姆会员店麓山店、天府和悦广场等商业已经开业，AI创新中心二期商业处于在建中。
在教育配套方面，项目西侧的幼儿园已经建成，暂未投用。同时，在项目北侧1公里范围内，还规划建设有3所幼儿园、2所小学、1所中学。而根据目前高新新川片区的公立学校划片政策，项目所在学区所对应的已投用小学包括高新区新川科技园小学、成都高新区实验小学新川分校、成都师范银都紫藤小学（北区）、成都师范银都紫藤小学（南区）；中学包括中和中学、银都紫藤初中、省教科院附中。此外，区域内还有金苹果锦城第一中学、成都实验外国语学校等私立学校。
△蜀道宽境西侧已建成幼儿园
此外，在项目的15分钟生活圈内，医院医院（在建）、天府新区消防文化公园等医疗、生态配套。
整体来看，项目以南的麓山片区生活氛围更加成熟，北侧区域城市界面则还未成型。目前肉眼可见的就是交通配套完善，其他生活配套还需要时间期待。
纯板式低密产品出炉，改善舒适性在线蜀道宽境占地面积约75亩，容积率2.0。除商业街区外，共规划13栋住宅，共户。除8号楼为1T2的10F洋房外，其他楼栋均为2T2的16-17F小高层，楼栋层高约3.1米，产品形态较为纯粹，且整体定位偏向于改善。
楼栋采用阵列式布局，有2栋楼为东西朝向，其他楼栋均为南北朝向。楼间距约55-米，保障了楼栋前后景观视野。据悉，项目园林采用了“1轴、2环、4境、13景”的布局方式，以“绿意森谷、艺述宽境”为概念，打造了多个主题景观庭院，为小孩到老人提供全龄段的活动场景。
在楼栋的设计打造上，除高6米的首层入户大堂外，蓝灰色LOW-E玻璃、浅香槟色金属铝板等，均让公区立面有所加分。
项目营销中心已于2月初开放，据悉样板间预计2月底开放，而首批次预计将推出7/8/13号楼，共套房源。8号楼为㎡户型，7号楼为㎡户型，13号楼为㎡户型。
其中，建面约㎡的户型，为10F1T2户纯板式洋房。户型南北通透，北侧可能会有道路的噪音影响，南向朝中庭园林，楼间距约45米，视野有保障。
该户型为套三双卫，不仅为横厅设计，且南向开间约12.5米。尤其是观景阳台开间达到8.85米，这样的尺度，市面上很多㎡左右户型都很难做到。此外，主卧开间3.6米，次卧开间也有3米，各个功能空间的尺度都较为舒适。
建面㎡户型分为东西朝向和南北朝向，7号楼为东西朝向，17F的独立单元楼栋。楼栋为2T2户设计，独立电梯入户，且电梯厅为度采光，可利用率高。
该户型设计为套四双卫，功能性强。横厅开间6.8米，比㎡户型尺度稍小一些，但保障了四间卧室的尺度。主卧为套房且开间达3.6米，另外三间卧室中有两间开间在3米及以上。不过，该户型玄关入口处的老人房，距离卫生间有点远。
建面㎡户型为当前市场上竞争最激烈的户型之一。蜀道宽境将该户型做的是全南北通透的板式小高层，2T2户独立入户，且电梯厅为度全明采光。
该户型为横厅四房双卫设计，动静分区明显，保障了功能性，同时保障了各个功能空间的尺度。南向四面宽开间达15.85米，其中观景阳台开间达9.25米，远高于市面上同面积段产品户型。此外，四间卧室的开间均在3米以上，整体舒适度强。
整体来说，作为面积尺度定位于首改、再改的产品，蜀道宽境在建筑布局打造，以及户型的设计上，都颇有亮点。
不过值得注意的是，该项目为“双限地”项目，限定了清水住宅均价3.05万元/㎡，即预计带装修均价约3.3万元/㎡。
而对比区域内2月刚拿到了新批次住宅预售的项目，除天恒傲云天府外，蜀道宽境限定的住宅均价要明显高于中国铁建新川樾及中海新川华府。
新川板块其他在售、待售项目，改善项目单价在3-3.5万元/㎡左右，但也有不少3万元/㎡以下的首改、再改项目。
所以，对于购房者来说，如果愿意花四五百万元在新川买一个产品更纯粹、更舒适的功能性改善项目，那么蜀道宽境是值得一看的。当然，相比舒适纯粹，更介意功能改善的价格门槛，可以等等区域内限价更低的项目入市。
据悉，新川板块内的朗基紫境府近期也计划取证入市。该项目原名北大资源紫境府，上批次取证还是年，推出了建面-㎡的户型，单价-元/㎡。新批次预计将推出建面约//㎡的高层，价格参考上批次可能会有惊喜，高新的“刚需”资格购房者，可以加以