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有非常多的人对一房一价这个问题感到很疑惑，从一般情况来看房价的高低是由学校、医院、交通、商业、产业和所属的位置所决定的，相信这一点大家也很容易理解，但是很多人忽略了户型、朝向以及最重要的楼层这些细节因素。
在探讨楼层价格差异化之前，大家可以先思考一下这几个问题。
1、为什么会一房一价？
2、不同楼层之间有什么不一样？
3、大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？
4、在海南哪些楼层比较便宜？
5、在海南买房，买第几层比较好？
为什么会一房一价？买过房或去售楼处看过房的朋友相信应该都有这样的体验，同是在一个小区、户型也一样的房子在不同楼层之间价格却相差很大。在售楼处随便一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这样的差距呢？不同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是便宜呢？
不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是最好的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是不一样的，当然这也就意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”，加上中国人讲究风水，有点小迷信，很多人忌讳4、13、14这几个数字，而且我们中国很多人喜欢正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时候大家也特意避开这些数字或者不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能所有的房子都卖出去，所以就对每一间房单独定价，相信大家对一房一价应该理解了吧。
我们来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候如何能避开这些楼层，根据你自身的喜好和需求进行选择，挑选到自己住得舒服，价格也满意的楼层呢？
不同楼层之间有什么不一样？在海南，楼房顶层劣势：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史患者最好不要住超过9层的房屋，选择时务必看清前后视线有无遮挡。
不同楼层的商业价值也不同，价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～元，8层以上每一层的价格差为元～元不等，接近顶层才略有下降。在海南特别能够观海景的楼层价格更是比其他楼层高元～0元。能够观海景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元甚至更多的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
次顶层，顾名思义，如果总高20层，那19层就是次顶层，在海南现在很多人喜欢次顶层，好处是观景效果不错，前提是，前面无建筑物遮挡，在市区夜里又可以到整个城市的夜景，靠海又可以看到美丽的海边景观。而且读书、玩手机、玩iPad时间久了，可以远视前方，避免眼疲劳。
一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比其他楼层贵点。在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
多层，3-4层一般最贵一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂,，而且更易受到蚊虫的侵扰。
如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。
小高层，7-9层一般最贵同样，对于小高层而言，7-9层就是黄金楼层,这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，7-9层都是最好的，价格自然也高。
18层的房子，13-16层一般最贵13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。
28层的房子，一般15-22层最贵这种高层在海南一般是在闹市或海边居多，特别是喜欢观海的朋友，特别喜欢高层，因为在15-22层无论是采光空气、视野都是最好的并且观景的效果也最佳的。
大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？在电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）：数字本无罪，但是很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了，所以这些楼层在海南是相对比较便宜，不太讨人喜欢的。
购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼不通风、采光不太好，海南的气候比较潮湿，长期居住对身体不好。
以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个小饭馆，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了，此外，一楼还最易遭盗窃。
假如要购买一楼，有一个小窍门给大家分享一下，要看多层住宅一楼小院是不是半开放式的，楼间距是否够较大，是否通风、采光会不会有太大影响。有一些一楼还带有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益，购房时的可以详细问一下情况。
在海南千万不要买顶层，因为顶层常年炎热，白天太阳高照，晚上热气也难以散去，因此，顶层楼层在海南也是最难卖的也是最便宜的。其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
大家最关心的一个问题，那么在海南买房是买几层最好呢？买高层的最佳楼层应该是——大楼的1/3到2/3之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错。如果是景观楼，观景的效果也很好，人站在这样一个高度的阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他建筑类型的最好楼层（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层；
18层住宅之买房几层最好：6-7层、11-15层；
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层；
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层；
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层；
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层；
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层；
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧，剩余的楼层问题不会太大，大家根据你自身的喜好和需求进行选择，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
附：海南各市县买房优点与缺点
海口：
优点：海口是海南的省会城市，也是整个海南岛发展最快的城市之一。城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，海口人气旺，吃穿住行看病都非常方便，平日里去公园锻炼也就坐个公交车的事情。
缺点：海口人多，外地人相对其他市县也比较杂，虽然人气旺，但人多也导致了日常交通的堵塞，买房的竞争力比较大，但升值空间却一般。海口地产以刚需为主，旅游地产性质偏弱，无太大幅度的涨幅，比较适用于租房作为投资可能。海口冬季天气较冷较潮湿，不适合老人过冬。其中龙华区、美兰区比较热门，房价也会相对高一些，琼山区、秀英区房价则会偏低。今年海口部分二手房涨幅较大，特别是在春节前后，出现了飙升。
三亚：
优点：三亚是海南的旅游胜地，几乎来海南的游客都会到三亚！它每年要承载的游客数量非常的庞大，汇集各种名牌酒店。整个三亚无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境空气好到没的说，最重要的是冬季温度是高，适合老人避寒。有这么一种说法，平时三亚就是一座空城，每当冬天到来时，才会有人气。
缺点：三亚最大的缺陷，就是房价高，能媲美北上广，物价高，买白菜的钱都够买一张打折机票。都知道三亚的冬天并不冷，所以三亚的夏天容易热到变态！三亚物价非常高，不适合经济型养老。从过去一年的二手房房价数据来看，三亚的房价也在一定的水平面上居高不下。
文昌：
优点：文昌是中国第四座航天城，属于琼北综合经济区域一小时经济圈。而东线高铁更是减少了海口到文昌的时间。而身为文昌“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。
缺点：但是就目前而言，文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目非常少，且基本生活配套跟不上，还不能满足老人的日常生活需求。文昌位于海南岛的东北面，每年都会受到台风的袭击，建议买房投资要谨慎。过年前后二手房价有所波动。
琼海：
优点：琼海是一个“田园城市”，这里不会出现过度繁华，且环境生态宜居。琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，比较适合老人长久居住。且博鳌论坛让琼海博鳌地区热度居高不下，也适合用于投资。
缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风，市区多处路段会出现“海景”。
琼海市内的二手房市场热度比较明显，虽然价格上没有博鳌的高。
万宁：
优点：万宁的整个交通状况、城市生活配套以及气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，喜欢清静的或者养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户
缺点：万宁地理位置比较偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，是否适合长久居住因人而异。每年年后5月份左右，万宁的二手房市场总会有一段上升趋势。
陵水：
优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势。虽然县城房价相对较低，但陵水地产开发商打造的是高级海景豪宅以及高端的旅游地产，靠海边的房价能和三亚媲美，用于旅游投资有一定的升值空间。
缺点：但陵水的城市生活配套明显不如文昌、琼海，且靠海的住宅价格高于省会海口，不适合用于经济养老。陵水的新房均价排在海口至上，价格有很大的区间。
定安：
优点：在定安养老，得生活在老县城，这里生活配套相对齐全。定安的经济水平相对其他是市县要落后，所以消费水平较低，当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。比较适合清静经济型的养老生活。如果能融入定安的生活，你会发现在这里并不单调，跳舞、下棋、打牌等等，特殊节假日还会有各种活动。
缺点：虽然目前塔岭规划和开发的还是不错，但是生活还不是很方便，医疗水平相对没那么健全。定安的二手房近一年出现下跌的趋势。
屯昌：
优点：屯昌位于海南岛中部，空气环境一流，不用担心受到台风等影响，这里幽静气候适宜，房价在全省范围内算是略低的。
缺点：屯昌的生活配套不能与城市相比，县城里的人气也少，很多年轻人都已经外出打工，生活气息不浓厚，比较不适合短期投资。去年年底二手房房价出现过小幅度的下降，不过年初时便开始上涨。
琼中：
海南的中部市县都有同一特点，价格低但生活交通不便，琼中也不例外。生态环境气候好，适合短期旅行而不适合养老常住。琼中二手房市场比较稳定。
五指山：
优点：五指山是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是城市不能相比的，特别是今年大部分北方城市出现雾霾，海南部分地区房价也出现虚高。五指山常年气候温和，就算是夏季高温时不会超过31℃，冬季也无需穿大褂。
缺点：交通不便是一般山城的硬伤，出门就是盘山路，也没有交通工具出行。
今年年后二手房市场出现大幅度上涨，可能会出现虚高。
保亭：
保亭是靠近三亚北部的一个宜居小县城，虽然东线高铁没有通往这里，但是坐巴士很方便。保亭县城虽不是很富裕，但卫生是全省有名的，整个街道看着也非常舒心。这里气候温暖，山上也有天然温泉。这里的房价和相邻的三亚、陵水比起来低很多，但也需要-00元/平。年前跌下去的价格，年后又涨回来了。
澄迈：
优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。
缺点：说到缺陷，澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运，交通还不够便利，近几年房价也逐渐在攀升。可能对于外地人来说，老城到海口的距离一点都不远，但对于本地人来说，日常往返澄迈和海口相对不太方便。澄迈的二手房市场不如新房市场受欢迎。
儋州：
儋州是个人文底蕴较深刻的地方。儋州也是海南第三大城市，西环高铁开通后对儋州的影响比较大，海花岛的建起带动了儋州的房价，虽然不适合短期投资，当有很大的发展前景。去年儋州的二手房出现小涨幅。
昌江：
昌江地处海南岛西北偏西部，渔业比较发达。主要的地产项目在棋子湾周边。交通、生活配套没有东部市县完善，但当地独特的木棉花景色每年都能吸引大批游客前来。
东方：
东方市是海南西南部的经济中心，算得上是海南上的滨海城区。市内有八所港、海南粤海铁路、海南高铁、海南西环高铁。
乐东：
优点：乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23-25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低，且生活节奏慢。
缺点：作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。
白沙：
白沙是海南的一个自治县，环境好无污染，区内有邦溪坡鹿自然保护区，陨石坑，坝王岭森林自然保护区，主要以种植业为主。这里外地人口比较少。
△海南房价热度图（颜色越深房价越高）
总体而言，海南东部城市配套、交通环境优于西部，西部房价低于东部。从海南房价热度图来看，海南房地产也明显分为乐东-三亚-陵水-海口这一条东海岸线和东方-临高这一条西海岸线。这是由于年东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位所决定的。因此，海南西海岸线就不值得过多考虑，既不是旅游和度假定位，还被工业区环绕，其发展还需要很长时间等待。。
△海南置业，先看气候。三亚、陵水在北纬18度以南，有如加勒比海、西印度群岛、夏威夷一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏，阳光灿烂。
对于海南东线，我们看到，热度最高的是三亚和陵水这两个区县，海口、文昌、琼海、万宁、乐东这几个区域热度稍次。为什么呢？因为海口虽然是省会城市，物价也比三亚、陵水低，但其日照和温度没有三亚陵水高，冬季有寒意，近海也没有三亚和陵水漂亮，缺少海滨城市的氛围。而文昌、琼海和万宁，由于没有核心产业支撑，旅游度假也没有三亚出名，所以海南东线热度最高的是三亚和陵水，海口、文昌、琼海、万宁、乐东这几个区域热度稍次。
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