万安，曾经双流县的一个小镇。17年前，麓山国际项目入市的时辰，人们感叹：这实在偏到姥姥家了。16年后的本日，这边曾经是崭新的“寰宇”。
万安热起来了！两大道理：①「土拍」；②「高等开采商加入」。
万安的热度能接续多久？万安板块之后会怎样走呢？
高屋建瓴看万安，它成效了几大片区：完全买通了「新川板块+万安板块+天东板块」三大板块；真实完成了天府大路以东的「高新区+天府新区」栖身区的完全融通。擢升的不只仅是万安自己的方便性，更是一切梓州大路以东焦点栖身区的代价。
年4月，成都市布局计划协商院的一则《天府新区万安南片区整体都市计划》宣布，万安南迎来了一个更为洪亮的名字：天府前湾。
万安
区位
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北至--新川板块接壤处、万科海悦汇东区；
东至--成自泸高速；
西至--梓州大路（红星路南沿线）；
南至--武汉路东段，昌公堰TOD、保利天空之城一带。
大万安板块区位示妄念
一切大万安板块呈「匕首」形态，刀尖朝下、刀把在上。刀尖就是南面保利天空之城一带。北面与新川板块接壤。如上图所示，万安又可分为：万安南和万安北。
万安南区位示妄念
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万安南
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万安南：其布局局限北至麓山大路、南至武汉路、西至梓州大路、东至利州大路。总面积约12.2平方千米。地域内有合能、万科、龙湖、绿城、奥园、德商等多个项目。
万安南分为三部份：麓山国际、东部、南部。
主题法务岛示妄念?
万安北
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万安北，分为两块：一伙是：万安老镇，属于从来双流县万安镇，这边是从来乡镇的编制，房产也属于县镇修筑，充足了芳香的镇级炊火味。
另一伙是万安北的新万安。山姆超市、滨江和城、心怡中丝园、三利麓山城、以及方才中海新拍的地块，均在此处。
万安北区位示妄念
万安北与新川板块分畛域
定安路由海洋路蔓延，可直一连通梓州大路多条道路，如上图所示，这边也是万安北与新川板块接壤处。
问：
土拍让万安火了起来，值不值得去买？
首先来深度分解一下万安板块的二手房，我把它们分为后、后、后。
①、年后的楼盘。
万安老城，房龄20年左右的老房产集结在万安老镇，是”乡镇级别“的屋子，完全过期，代价不到1w，下德行。这自然不是一个购房选项。
②、年后委托楼盘。
代表楼盘：年左右开采的代表楼盘是麓山国际，房龄7-17年不等，逐渐加入老龄化。麓山国际大多以别墅为主。这段功夫，万安的房地产开采，主假如麓山国际唱“独角戏”。
麓山国际电梯高层--麓山国际茵特拉肯A，小区参考价元/㎡，当今小区成交均价2.4左右。客岁成交均价2.6左右，部份房源代价去到2.9。
③、年后委托楼盘。
譬喻合能项目，合能枫丹铂麓项目分5期制造，体量较大，在麓山大盘中，该项目也算是较早开采的楼盘之一，项目从年开盘，主题经验了罢工和布局调换，年复工，年分批次交房。
合能枫丹铂麓
合能枫丹铂麓一期：小区参考价元/㎡，当今该小区成交均价净水2-2.15左右，精装房源2.35左右。客岁上半年该小区的成交价2.5左右，下半年2.2-2.2左右。
合能枫丹铂麓一期
心怡中丝园：该小区年建成交房，当今二手房教导价1.99，当今成交均价2.2万左右，年部份小户型成交代价2.5，完全代价尚有下行趋向。
心怡中丝园
三利麓山城：1期小区挂牌价：遵循链家展现房源，㎡套四精装（底跃），挂牌单价元/㎡，总价万，当今小区成交均价：1楼底跃1.5左右，除顶跃以外楼层，2.5-2.6。代价躺平，完全升沉不大。
④、地域内次新宅（10年之内的房产）：滨江和城、中德麓府、建发麓岭汇等。代价大致在2.3~2.4。
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地域内当今在建、在售项目
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万科星耀天府：近来批次均价元/㎡；
吉兆业麓山壹号：总价万起；
德商碧云天玺：精装均价元/㎡；
中信城开麓山上院：在售参考价2-16元/㎡；
奥园麓语ONE：近来批次-元/㎡；
海伦堡玖悦府：近来批次元/㎡起；
麓府藏月：净水均价元/㎡；
天府麓城：在售参考价-元/㎡；
龙湖九里熙上：叠墅万起，高层万起；
……
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万安板块房价形成相对繁杂，代价差别较大。廉价的不到1万，中等的2万±，昂贵的也有豪宅：麓山国际。注视：贵不代表收益高。最新预售和拿地的项目，大致代价也在2.2、2.3左右。
原始业主：万安镇土著；
麓山国际：17年前，迎来了麓山国际敞开采。首先开盘价七千起步，高单价、高总价，那时对应的客群是城南的富翁。
内陆开采商开采：三利麓山城、合能、麓府、中丝园等，业主以本地拆迁户为主，开采商以双流本地为主。
高等开采商加入：中海、龙湖、绿城、德商、奥园等多家有名房企加入，万安加入新时期，产物最先迭代，采办全体不再限于内陆人，主力将是天府新区的新成都人。
Q：
万安的机遇在何处？
--高等开采商的新宅。
方才拿地的中海项目、客岁拿地的龙湖、绿城项目，可做重心